Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Berliner Lage

Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche von ca. **119 m²**. Sie ist seit 1975 vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von 1.046,53 Euro pro Monat. Eine Besonderheit ist die Sperrfrist von 6,5 Jahren für den Käufer, die eine Eigenbedarfskündigung ausschließt.

**Interieur** Erleben Sie den Charme des Altbaus mit eleganten Details wie **Parkettböden**, hohen Decken und originalen Holzfenstern. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad sowie zwei praktische Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

**Ausstattung** * Ca. 119 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Altbaucharme mit Parkett, hohen Decken und Holzfenstern * Tageslicht-Wannenbad * Zwei Abstellräume * Balkon in einigen Wohnungen vorhanden (nicht explizit für diese Einheit erwähnt) * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Grüner Innenhof mit Fahrradstellplätzen

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Joachim-Friedrich-Straße, unweit des pulsierenden Kurfürstendamms. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Große Tiergarten und der Grunewald sowie eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Adenauerplatz, S-Bahn Halensee) und die Autobahn A100 machen diese Lage besonders attraktiv.