Wohnung zum Kauf

Diese helle Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und einem Balkon überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihre attraktive Lage innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 66,06 m² eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Ein praktischer Abstellraum mit einer Größe von knapp 1 m² bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und sorgt für mehr Ordnung im täglichen Leben.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das weiteren Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt einen wertvollen Komfortfaktor dar.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die gemeinschaftliche Zentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2015 erneuert, was zur energetischen Modernisierung des Gebäudes beiträgt.

Im Jahre 2002 wurden die Fenster ausgetauscht und die Elektrik erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 323,00 €. Zusätzlich werden 109,00 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Diese kontinuierliche Rücklagenbildung schafft eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Die Kombination aus einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer gepflegten Ausstattung, dem eigenen Stellplatz sowie den großzügigen Nebenflächen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investition – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage Die hiermit angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtgebiet aus.

Lankwitz gehört zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Süden und ist insbesondere für seine gewachsenen Wohnquartiere, den hohen Grünflächenanteil sowie die familienfreundliche Umgebung bekannt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgen Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie nahegelegene medizinische Einrichtungen für eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen und den nahegelegenen S-Bahn-Stationen. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Mit dem Auto sind sowohl die Bundesstraße B101 als auch die Berliner Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb Berlins bequem angefahren werden können.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, gerne auch am Wochenende, erreichen Sie mich unter 0172 3272 272 oder per Mail: rn@du-chesne.de.

Mit freundlichen Grüßen

Robert Nowak

Heizungsart: Heizkoerper