Wohnung zum Kauf

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmal-Ensembles und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 890 €, was eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage darstellt. Als Teil eines kern­sanierten Denkmal-Ensembles bietet die Immobilie zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung). In Verbindung mit der ruhigen Lage, der historischen Architektur ergibt sich ein besonders interessantes Investment mit stabiler Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive Ein Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Märchenviertel im Berliner Ortsteil Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage sowie den gewachsenen Wohncharakter aus. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zur Dahme und zur Müggelspree sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Umfeld unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden lässt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015