Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Berlins mit Schallschutz-Raum

Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2011, gelegen in bester zentraler Lage Berlins.

**Überblick** Diese helle Wohnung besticht durch ihre Südausrichtung und den Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof. Sie vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet auf ca. 111,3 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage, die einen Neubau mit einem hochwertig modernisierten Altbau kombiniert.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Eichenfertigparkettboden in den Wohnbereichen. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch Geothermie und unterstützt von einer thermischen Solaranlage, sorgt für wohlige Wärme. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert stets ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der **schallisoliertes Zimmer**, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Büro, Musikzimmer oder Rückzugsort.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung (Zentral, Warmwasser, Geothermie) * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Thermische Solaranlage zur Warmwasserunterstützung * Wärmeschutzverglasung * Eichenfertigparkett * Südausrichtung * Ruhiger Innenhof * Optional: Tiefgaragenstellplatz mit direktem Aufzugzugang

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Herzen Berlins, zwischen Spree und Märkischem Ufer, in unmittelbarer Nähe zum Spittelmarkt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und freundliche Wohnumgebung, dank begrünter Innenhöfe und wenig Durchgangsverkehr. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie die Museumsinsel und das Humboldt Forum sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den U-Bahn-Linien U2 (Märkisches Museum, Spittelmarkt) hervorragend.

Kaufpreis: 995.000 EUR Wohnfläche: ca. 111,3 m² Zimmer: 4 Etage: 5. OG Baujahr: 2011 (Neubau)