Charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau in Berlin Wedding

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding. Das Gebäude aus den Jahren 1929-1930 ist denkmalgeschützt und Teil einer Blockrandbebauung, die sich über mehrere Straßen erstreckt. Die Wohnanlage verfügt über einen schönen Innenhof mit altem Baumbestand und bietet insgesamt 250 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und wurde im Jahr 1998 im Rahmen einer Teilsanierung der Wohnanlage modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 65,1 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

**Highlights der Immobilie:** * **Denkmalgeschützter Altbau** aus den 1920er Jahren * Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Berlin Wedding * **Ca. 65,1 m² Wohnfläche** * Teilweise saniert im Jahr 1998 * **Provisionsfreier Direktkauf** vom Eigentümer Vonovia * Attraktive Aktion: Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden erstattet (bis 31.08.2026)

Die Lage in Wedding ist ideal: Nahe der Müllerstraße gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof 'Rehberge' fußläufig erreichbar) sowie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der angrenzende Schillerpark lädt zur Erholung ein.

**Besonderheit:** Das Gebäude ist gemäß EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 202 EUR.