Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Köpenick mit Balkon

Diese gepflegte Etagenwohnung in Berlin-Köpenick, erbaut 1980, bietet mit ca. **36,5 m² Wohnfläche** und einer 1,5-Zimmer-Aufteilung eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und freundlichen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem **großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne**. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung fand 1999 statt, wodurch kein kurzfristiger Sanierungsbedarf besteht.

**Besonderheiten:** * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Personenaufzug im Haus für komfortablen Zugang * Beheizung über ein Blockheizkraftwerk * Erbbaurecht sorgt für reduzierten Kaufpreis und Renditechancen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Müggelheim, einem Ortsteil von Berlin-Treptow-Köpenick, der für seine hohe Lebensqualität inmitten einer grünen Seenlandschaft bekannt ist. Die Wohnung profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und REWE sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Müggelsee und die gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv.