Wohnung zum Kauf

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine exklusive Dachgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Zum Verkauf steht ein großzügiger Dachgeschossrohling mit bereits erteilter Baugenehmigung für eine hochwertige Neuaufstockung, wodurch ein modernes Wohnkonzept mit überwiegend geraden Wänden entsteht - ganz ohne die typischen Einschränkungen klassischer Dachgeschosswohnungen. Auf rund 280 m² Wohnfläche lässt sich ein einzigartiges Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und repräsentativen Außenflächen verwirklichen. Eine geschützte Loggia sowie die beeindruckende Aufdachterrasse mit 360°-Panoramablick schaffen außergewöhnliche Freiräume über den Dächern Charlottenburgs und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Die Erschließung erfolgt komfortabel über einen neu errichteten Glasaufzug sowie zwei Treppenhäuser. Parallel wird das gesamte Bestandsgebäude umfassend modernisiert, wodurch historischer Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch verbunden wird. Ein großzügiger Kellerraum ergänzt das Angebot. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentative Stadtresidenz oder langfristige Wertanlage - dieser Dachgeschossrohling eröffnet vielfältige Möglichkeiten, außergewöhnlichen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu schaffen. Lage Kiez Die Rönnestraße befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der City West. Das Wohnumfeld ist geprägt von eindrucksvollen Gründerzeitbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit gehobenem Wohncharakter. Die unmittelbare Nähe zum Lietzensee, zum Kurfürstendamm und zur Kantstraße verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Charlottenburg gehört seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen Berlins und erfreut sich bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage. Cafés, Kultur & Kiezleben Charlottenburg steht für stilvolles Berliner Stadtleben mit einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Rund um den Lietzensee, die Kantstraße und den Kurfürstendamm erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Weinbars und individuelle Boutiquen. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper, das Schloss Charlottenburg sowie verschiedene Theater und Galerien. Die Mischung aus historischer Architektur, urbanem Flair und hoher Aufenthaltsqualität macht den Kiez zu einem der beliebtesten Wohnquartiere Berlins. Grünflächen & Erholung Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nur wenige Gehminuten entfernte Lietzenseepark zählt zu den schönsten Parkanlagen der Hauptstadt und lädt mit seinen Spazierwegen, Liegewiesen und dem See zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Darüber hinaus sind der Schlosspark Charlottenburg, der Tiergarten sowie der Grunewald in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Kantstraße, des Kurfürstendamms und der Wilmersdorfer Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch exklusive Boutiquen, Fachgeschäfte und die Wilmersdorfer Arcaden, die ein vielseitiges Einkaufserlebnis ermöglichen. Restaurants & Cafés Die Gastronomieszene rund um den Lietzensee und die Kantstraße gehört zu den vielfältigsten Berlins. Ob gemütliche Frühstückscafés, traditionelle Berliner Küche, internationale Spezialitäten oder gehobene Restaurants - das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Außenterrassen und kleine Cafés verleihen dem Viertel eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre. Bildung & Betreuung Charlottenburg bietet eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Anbindung Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Vorzügen dieser Lage. Die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz (U2), der S-Bahnhof Messe Nord/ICC sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Zoologischen Garten, zum Hauptbahnhof und zum Alexanderplatz. Über den Kaiserdamm und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie an den Flughafen BER. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht Charlottenburg zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 30.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zum Bus: 0.55