Stilvolle Altbauwohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, nahe dem Zionskirchplatz und der Kastanienallee.

Die Wohnung besticht durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren **2013/2014** präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Auf ca. **80,5 m² Wohnfläche** verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Balkonzugang, eine separate Einbauküche mit Frühstücksecke, zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof sowie ein modern ausgestattetes Duschbad.

**Besonderheiten:** * Großzügige Raumhöhen und elegante Parkettböden * Doppelt verglaste Holzfenster * Balkon mit Blick ins Grüne * Eigenes Kellerabteil * Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Aufzug im Haus

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die aktuelle Bruttowarmmiete beträgt 1.800 € monatlich, mit einer Mietsteigerung zum 1. März 2027.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, der Kastanienallee in Prenzlauer Berg. Die Umgebung bietet eine lebendige urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien. Nahegelegene Grünflächen wie der Mauerpark laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Straßenbahn- und U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe.