Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau mit Loggia

Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961 in Berlin-Spandau und ist bequem per Aufzug oder über eine halbe Treppe erreichbar.

Die ca. **112,36 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die **südwestlich ausgerichtete Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, die Wände tapeziert und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

**Besonderheiten:** * Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, nun zusammengelegt (zwei Grundbücher vorhanden) * Dachsanierung 2022, Strangsanierung 2025 * Beheizung über eine Öl-Zentralheizung * Zwei Kellerabteile inklusive * Gemeinschaftlicher Parkplatzbereich nach Verfügbarkeit

Die Wohnung liegt im grünen und historisch reichen Bezirk Spandau, der eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Buslinien sowie S- und U-Bahn-Anschluss in der Nähe, der schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Nahegelegene Parks und die Havel laden zur Erholung ein.