Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin mit Potenzial

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau in Berlin und besticht durch ihre beeindruckend hohen Decken, die ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl schaffen. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, die Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2012. Die Einheit ist derzeit komplett bezugsfrei und bietet dank des durchdachten Grundrisses sowie der Raumhöhe flexible Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sowohl für wohnliche als auch für alternative Nutzungskonzepte.

**Highlights:** * **Bezugsfrei** und sofort verfügbar * **Hohe Decken** für ein repräsentatives Raumgefühl * **Sanierter Altbau** mit charmanter Fassade (2012) * **Separater Straßeneingang** für maximale Privatsphäre * **Klimaanlage** für zusätzlichen Komfort

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Straße, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gemäß den vorliegenden Möglichkeiten besteht zudem die Option, einen Wintergarten zu errichten sowie die Nutzfläche des zugehörigen Kellerraums zu erweitern. Dies bietet weiteres Potenzial zur nachhaltigen Flächenerweiterung und Wertsteigerung. Eine genehmigte Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Berlin mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Güntzelstraße (U9) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

**Ausstattung:** * Heizkörper als Heizungsart * Klimaanlage * Separater Kellerraum mit Erweiterungspotenzial * Option auf Wintergarten