Exklusive Duplex-Wohnung in Berlin-Wannsee: Wald & Wasser vor der Tür

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser modernisierten Duplex-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Wannsee. Die Immobilie, erbaut 1974 und 2026 umfassend saniert, bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein Raumgefühl wie in einem kleinen Stadthaus.

**Überblick:** Diese helle und stilvolle Wohnung besticht durch ihren durchdachten, zweistöckigen Grundriss und die direkte Nähe zur Natur. Ein privater Hauseingang sorgt für ein Gefühl der Exklusivität und Unabhängigkeit. Die Wohnung ist nach der Modernisierung **sofort bezugsfrei** und erfordert keine weiteren Renovierungsarbeiten.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit ca. 21 m², das durch eine bodentiefe Glastür direkten Zugang zur ca. 15 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet. Eine separate Küche mit Fenster und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt zwei ruhig gelegene Zimmer (ca. 14 m² und 7 m²) sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum findet sich unter der Treppe und in einem separaten Kellerabteil.

**Ausstattung:** - **2 Schlafzimmer** und 1 Wohn-/Essbereich - Ca. **15 m² Terrasse** und ca. 10 m² Loggia - **Gas-Zentralheizung** - Modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Separater Kellerraum - **Außenstellplatz** - Heller Holzfußboden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Kohlhasenbrück, einem der ruhigsten und grünsten Ortsteile von Wannsee. Genießen Sie die seltene Kombination aus **idyyllischer Waldrandlage** und der Nähe zum Wasser. Zahlreiche Seen und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das Berliner Zentrum sowie Potsdam ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Eine exklusive Wohngegend mit hoher Lebensqualität.