Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Charmante Altbauwohnung mit Mietrendite

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er Jahren umfassend saniert wurde. Das Gebäude besticht durch klassischen Berliner Altbaucharme mit Stuckelementen und einem gepflegten Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung ist seit 1993 zuverlässig vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und den klassischen Altbaucharakter. Das **großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m²** bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ca. 24 m² große Schlafzimmer. Die Küche verfügt über eine einfache Einbauküche, und das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Laminat- und PVC-Böden * Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen * Gelegen in einem Milieuschutzgebiet mit 10 Jahren Sperrfrist bei Eigenbedarfskündigung

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und attraktiv in Berlin-Kreuzberg, nahe dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet** (U-Bahnhof Mehringdamm fußläufig erreichbar).

**Investitionschance:** Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine **langfristige Wertanlage** in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen. Das etablierte Mietverhältnis und der klassische Altbaucharakter machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit Entwicklungspotenzial.