Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshain

Willkommen in dieser perfekt geschnittenen **3-Zimmer-Wohnung** am Puls des beliebten Travekiezes in Friedrichshain.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das zwischen 2022 und 2025 **umfassend modernisiert** wurde. Die Modernisierungsarbeiten umfassten die Erneuerung des Daches, die Sanierung und Dämmung der Außenwände, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Fenster und die Renovierung der Treppenhäuser. Dies garantiert einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **119,6 m²** bietet diese Wohnung viel Platz. Die Aufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine **Vierzimmerwohnung** umzuwandeln und die Kammer im Flur als Gästetoilette zu nutzen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren.

**Ausstattung** * Umfassend modernisiertes Gebäude (2022-2025) * Neue Heizungsanlage und Fenster * Sanierte und teilweise gedämmte Außenwände * Renovierte Treppenhäuser * Potenzial zur Umwandlung in 4 Zimmer * Balkon vorhanden

**Lage** Der Kiez im südlichen Friedrichshain ist eine äußerst gefragte Wohngegend in Berlin, die sich sowohl für junge Menschen als auch für Familien ideal eignet. Die **hervorragende Infrastruktur** lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bioläden, vielfältige Restaurants, Cafés, Bars und individuelle Shops sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ringcenter und der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz sind ebenfalls schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit dem S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee sowie mehreren Tramlinien in bequemer Reichweite.