Charmante Altbauwohnung in Berlin-Moabit mit modernem Komfort

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende, gelegen im begehrten Stadtteil Moabit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus mit insgesamt 39 Wohneinheiten, das Teil eines architektonisch ansprechenden Ensembles mit begrüntem Innenhof ist. Die Lage in Moabit, einem grünen und zentralen Kiez, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. **67,2 m²** verteilt sich auf zwei Zimmer und eine offene Küche (+kk). Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert, wobei die Elektrik erneuert und neue Lichttaster sowie Steckdosen installiert wurden. Historische Dielenböden wurden aufgearbeitet und neu versiegelt. Je nach Bedarf wurden Fenster überarbeitet oder durch moderne Kunststofffenster ersetzt. In den Fluren, Bädern und Küchen sorgen abgehängte Decken mit Spots für eine angenehme Beleuchtung.

**Ausstattung** * **Ca. 67,2 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer + offene Küche** * **Modernisiert (Elektrik, Fenster, Dielenböden)** * **Fernwärme für Heizung und Warmwasser** * Gepflegte Treppenhäuser mit Kokos-Belag * Neue Briefkasten- und Klingelanlage * Hörerlose Wechselsprechanlagen

**Lage** Moabit, die "Moabiter Insel", besticht durch seine zentrale Lage und grüne Umgebung. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas. Kulturelle Highlights wie der Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und die Europa City sind in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Unionpark und der nahegelegene Tiergarten laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9, S-Bahn 41/42) ist ausgezeichnet, und der Berliner Hauptbahnhof ist nur 3 km entfernt.