Historische Altbauperle mit Kamin in begehrter Berliner Lage

Erleben Sie Wohnkultur vom Feinsten in dieser großzügigen Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Steglitz. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges Ambiente, das den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Potenzial verbindet.

**Überblick** Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbaugebäude mit repräsentativer Fassade und einem liebevoll gestalteten, begrünten Innenhof, der für Ruhe und Erholung sorgt. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss.

**Interieur** Die Wohnung ist von der ursprünglichen Bausubstanz geprägt und verfügt über teilweise erhaltene Stuckdecken, originale Holzdielen und Parkettböden. Ein besonderes Highlight ist der **funktionierende Kamin**, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die weitläufige Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und verfügt über einen seltenen Wirtschaftseingang. Das innenliegende Duschbad wurde modernisiert und bietet eine solide Basis für weitere Anpassungen.

**Ausstattung** * Ca. **120 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * Originale Dielen und Parkettböden * Stuckelemente und Kamin * Modernisiertes Duschbad * Balkon/Loggia * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage in Berlin-Steglitz, nur wenige Gehminuten vom Walther-Schreiber-Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit dem Einkaufszentrum „Das Schloss“, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend (U-Bahn, S-Bahn, Bus). Schulen, Kitas und Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage in einem Milieuschutzgebiet spricht für eine **stabile Wertentwicklung**.