Attraktives Wohnungspaket in Berlin-Friedrichshain: Investition mit Potenzial

Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst insgesamt sechs Einheiten – vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten – in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr **1911** in der begehrten Lage Berlin-Friedrichshain.

**Überblick** Das Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit durch die Möglichkeit der Einzelveräußerung der Wohnungen oder durch die Fortführung der Vermietung. Zwei Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten sind bereits erfolgreich vermietet, wobei die Gewerbeeinheiten dauerhaft an einen Betreiber von Ferienwohnungen verpachtet sind. Bei Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. **92.500,- EUR** erzielt werden. Der Verkauf erfolgt als Share Deal über die Anteile einer GmbH, wobei die Übernahme einer bestehenden Finanzierung von ca. **1 Mio. €** möglich ist.

**Innenausstattung** Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1911. Weitere Details zur Innenausstattung werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die Beschreibung erwähnt eine **Modernisierung im Jahr 2026**.

**Ausstattung** * Klassischer Berliner Altbau * Vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten * Zwei Einheiten sind derzeit bezugsfrei * Zulassung der Gewerbeeinheiten als Ferienwohnung vorhanden * Möglichkeit zur Einzelveräußerung der Wohnungen * Share Deal über GmbH-Anteile möglich

**Lage** Die Simplonstraße 55 liegt im Herzen von Friedrichshain, einem der dynamischsten und wertstabilsten Wohnstandorte Berlins. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ostkreuz (4-5 Gehminuten) bietet eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und den Flughafen BER. Die Umgebung besticht durch eine lebendige urbane Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen sowie durch nahegelegene Grünflächen entlang der Spree und den Treptower Park.