Wohnung zum Kauf

Diese besondere Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Lage und ein solides Wohnensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Aktuell ist die Einheit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, wird jedoch über ein gemeinsames Grundbuchblatt verkauft. Dadurch ergeben sich vielseitige Optionen - von klassischem Eigennutz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage mit flexibler Nutzungsperspektive. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1996 umfasst insgesamt 33 Wohnungen sowie 13 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die helle Fassadengestaltung sowie der gewachsene Baumbestand schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Sämtliche Aufgänge verfügen über Personenaufzüge sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die linke Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 54,50 m² Wohnfläche und bietet zwei geräumige Zimmer, ein hell gefliestes Wannenbad sowie eine moderne offene Wohnküche. Die rechte Wohnung umfasst ca. 43,81 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem hellen Badezimmer mit Badewanne sowie einer modernen Küche. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Wohnungen überzeugen durch eine ideale Raumaufteilung, großzügige Grundrisse sowie moderne Ausstattungsdetails wie ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, glatt verspachtelte Wände, praktische Garderobenbereiche und zeitlose Badezimmer mit Handtuchheizkörpern. Die ruhige Lage innerhalb des Ensembles sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind - ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage. Auch infrastrukturell überzeugt die Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Stationen erreichen Sie die Berlin Frankfurter Allee station mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars sowie dem beliebten Ring-Center. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage, einen trockenen Keller, einen sicheren Fahrradkeller sowie eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, guter Vermietbarkeit, mehreren Stellplätzen und moderner Infrastruktur - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Lage Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Bezirk Lichtenberg im Osten von Berlin. Die Umgebung verbindet moderne Wohnquartiere mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur beliebten Rummelsburger Bucht. Die weitläufigen Uferpromenaden, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten am Wasser bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die charmante Victoriastadt mit ihren historischen Straßenzügen, kleinen Cafés und Restaurants befindet sich in der näheren Umgebung und verleiht dem Viertel einen angenehmen Kiezcharakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit des beliebten Bezirks Friedrichshain mit seinen vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Diese Lage überzeugt durch die Nähe zum Wasser, eine dynamische Entwicklung des Umfelds und eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbanem Leben - ideal für Eigennutzer, junge Familien oder Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen