Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Grünau mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2015** im grünen Berliner Ortsteil Grünau.

Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von **ca. 85 m²** und einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, bieten Flexibilität. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights** sind die beiden sonnigen Balkone, die den Wohnraum erweitern, sowie die **Fußbodenheizung** und isolierverglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Energieausweis weist die **Energieeffizienzklasse C** aus.

Die Lage in Berlin-Grünau, einem gefragten Bezirk im Südosten Berlins, bietet eine **wasserreiche Umgebung** mit Seen und Grünflächen, ideal für Erholung und Wassersport. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) gewährleistet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER.