Berlin: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonderaktion

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Berlin bietet mit ihren 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 57,6 m² ein attraktives Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026:** Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung und Grundbucheintragung. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung dar.

* **Wohnfläche:** ca. 57,6 m² * **Zimmer:** 3 * **Zustand:** Gepflegt * **Heizung:** Zentrale Fernwärme * **Besonderheit:** Denkmalschutz, Erbpachtgrundstück mit jährlichem Erbbauzins (525,84 EUR) * **Sonderaktion:** Grunderwerbsteuer- und Notarkosten-Erstattung bis 31.12.2026

Die Wohnung ist mit einem Kellerabteil als Sondernutzungsrecht ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Die Wohnanlage verfügt über einen großen, begrünten Innenhof.

Die Lage in Berlin zeichnet sich durch eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr aus. U- und S-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtautobahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine **optimale urbane Lebensqualität** mit **hohem Komfort** verbindet.