Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die nach einem Projekt mit Potenzial suchen.

**Überblick** Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die unter Denkmalschutz steht. Sie ist Teil eines Erbpachtgrundstücks mit einer jährlichen Zinszahlung von 575,68 EUR, die Restlaufzeit beträgt 81 Jahre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ein saniertes Badezimmer. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig einzustufen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

**Ausstattung** * Kellerabteil als Sondernutzungsrecht * Zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme * Großer, begrünten Innenhof

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Berlin und überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Friedenau sind schnell erreichbar. Zahlreiche Busverbindungen und ein rascher Zugang zur Stadtautobahn ergänzen das Mobilitätsangebot. Einkaufsmöglichkeiten wie die Rheinstraße und Schloßstraße sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf ideal ab. Hier verbindet sich urbaner Lebensstil mit perfekter Infrastruktur.