Berlin Charlottenburg: Großzügige Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Wohnung

Dieses Objekt in Berlin Charlottenburg bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Gewerbeeinheit in eine Wohnung umzuwandeln. Mit einer beeindruckenden **Nutzfläche von ca. 165 m²** befindet sich die Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Stuckaltbaus aus dem Jahr **ca. 1895**.

Die Einheit ist derzeit auf 6 Räume aufgeteilt und verfügt über zwei separate Eingänge von der Straße sowie zwei weitere über das Treppenhaus. Die Sanierung ist zu etwa 80% abgeschlossen, wobei die verbleibenden Arbeiten dank vorliegender Materialien und einer **erneuerten Elektrik** sowie einer **neuen Heizungsanlage** (muss noch angeschlossen werden) gut zu bewältigen sind. Die Wände sind neu verputzt, Decken abgehängt und gedämmt – es fehlt nur noch der finale Anstrich.

**Besonderheiten:** * Ca. 165 m² Nutzfläche * 6 Zimmer (potenziell erweiterbar) * Stuckaltbau von ca. 1895 * Nahezu fertig saniert (ca. 80%) * Neue Elektrik und Heizungsanlage vorhanden * Kellerabteil zugeordnet * Beheizung über Fernwärme

Die Immobilie ist ideal gelegen nahe dem U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der attraktive Lietzenseepark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt ist perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.