Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Johannisthal: Ihr neues Zuhause oder Top-Kapitalanlage!

Diese attraktive, **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** im Berliner Südosten (Johannisthal) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,11 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept ohne verschwendete Fläche.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1987, das 1997 umfassend saniert wurde. Sie ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden, was sie ideal für einen schnellen Einzug oder als sofort vermietbare Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20,62 m² und einem zusätzlichen Südfenster. Das Schlafzimmer (ca. 17,19 m²) verfügt über eine praktische Einbuchtung für einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche misst ca. 4,86 m². Vom zentralen Flur (ca. 5,59 m²) sind alle Räume separat begehbar. Das innenliegende Badezimmer ist teilverfliest und mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Sofort bezugsfrei** und frisch gestrichen * West-Balkon mit ca. 6,43 m² Fläche * Praktischer Abstellraum auf der Etage (ca. 1,88 m²) * **Fernwärme** als Heizungsart * Hausgeld 2027: **nur 286,28 €/Monat** (inkl. Rücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und etablierten Ortsteil Johannisthal. Die Nähe zum Landschaftspark Johannisthal und zum Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) bietet eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mieterstruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, S-Bahn) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind ausgezeichnet.