Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Berlin-Mitte

Diese **helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 6. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die zwischen 2011 und 2013 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von **112,2 m²** bietet sie viel Platz und Komfort.

**Innenbereich** Der zentrale Wohn- und Essbereich mit einer offenen, funktional ausgestatteten Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine **geräumige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Balkon zur Hofseite rundet das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschgeräte. Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme Ausstrahlung. Die **separat steuerbare Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **Aufzug** vorhanden * Geräumige Terrasse und zusätzlicher Balkon * Offene Einbauküche * Separates Gäste-WC mit Dusche * Hauswirtschaftsraum (HWR) * Parkettfußboden * Fußbodenheizung * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz (Nr. 35) im Kaufpreis enthalten** * Beheizung: Fußbodenheizung

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in **Berlin-Mitte**, nahe dem Michaelkirchplatz und Moritzplatz. Das denkmalgeschützte Engelbecken-Ensemble bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Linie U8 (Moritzplatz) in wenigen Gehminuten optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und das Regierungsviertel sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Nähe machen die Lage auch für Familien attraktiv.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: 849.000 EUR Monatliches Wohngeld: 367,85 € (inkl. 39,36 € Instandhaltungsrücklage) Mieteinnahme TG-Stellplatz: 120 € Die Wohnung ist bezugsfrei.