Berlin-Neukölln: Ihr Rohbau-Juwel mit Ausbaupotenzial!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Berlin-Neukölln: Ein charmantes Altbau-Objekt, das darauf wartet, von Ihnen zu zwei individuellen Wohneinheiten ausgebaut zu werden. Mit einer **Baugenehmigung für eine Wohnung**, die flexibel in zwei Einheiten geteilt werden kann, bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.

Das Haus befindet sich in einem lebendigen, aber dennoch ruhigen Teil von Neukölln, nahe dem historischen Richardplatz. Die **Wohnfläche von ca. 137,9 m²** verteilt sich auf ein 5+kk-Zimmer-Potenzial, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Die Gas-Etagenheizungen im Haus sorgen für wohlige Wärme. Der Zustand ist "Rohling", was Ihnen die Freiheit gibt, den Ausbau nach modernsten Standards zu realisieren.

**Besonderheiten:** * Baugenehmigung für Ausbau liegt vor (gültig bis 15.12.2025) * Erneuerte Stromleitungen (2008) und Gasleitungen (2017) * Fahrradkeller vorhanden * Möglichkeit zur Organisation des Ausbaus durch "Upgrading Properties" * Attraktive Lage in Berlin-Neukölln

Die Lage in Neukölln, nahe dem Richardplatz, besticht durch eine Mischung aus dörflicher Atmosphäre und urbaner Anbindung. Kopfsteinpflasterstraßen, historische Gebäude und charmante Cafés schaffen ein besonderes Flair. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsadern wie die Karl-Marx-Straße und Sonnenallee sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S+U Neukölln und dem S-Bahnhof Sonnenallee in unmittelbarer Nähe, was eine flexible Mobilität in ganz Berlin gewährleistet. Erleben Sie authentisches Kiezleben mit bester Infrastruktur.