Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Balkon in Berlin-Friedenau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Friedenau! Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im vierten Obergeschoss eines **sanierten Gebäudes** und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 87 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer direkt vom Flur abgehen.

Die Wohnung wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand**. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und gespachtelte Wände schaffen ein modernes und einladendes Ambiente. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das Highlight ist der **direkte Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung** vom Wohnzimmer aus – ideal zum Entspannen.

**Ausstattung:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, alle vom Flur zugänglich * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen * Geräumige Küche mit Parkettboden * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Zentrale Beheizung über Blockheizkraftwerk * Aufzug im Gebäude * **KfW-Förderung** möglich

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau, bekannt für seine lebenswerte Atmosphäre und seinen gewachsenen Kiez-Charakter. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schlossstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Einrichtungen wie das Schlosspark Theater und Kinos sind ebenfalls in der Nähe. Für Erholung sorgen der Volkspark Wilmersdorf und der Botanische Garten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) ist nur zwei Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn) acht Gehminuten.