Berliner Altbau-Juwel in Kreuzberg: Charmant & Kapitalanlage

Diese exklusiv angebotene Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg besticht durch ihren Altbaucharme und ihre attraktive Lage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1910**. Mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Das Objekt ist aktuell vermietet, was es zu einer interessanten **Kapitalanlage** macht. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. **6.046,56 EUR**.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

**Ausstattung** - Typischer Berliner Altbau - Massivbauweise - Öl-Zentralheizung - Hausgeld: ca. **315 EUR p.m.** (inkl. Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsrücklage) - Vermietbare Fläche: 67,60 m² - Anzahl Badezimmer: 1 - Etage: 2. OG

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés, Boutiquen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen. Nahegelegene Grünflächen wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld laden zur Erholung ein.