Sanierungspotenzial in Berlin-Steglitz: Ihre 2-Zimmer-Wohnung am Teltowkanal

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1926 in Berlin-Steglitz bietet auf ca. 62 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen nach eigenem Geschmack modernisiert zu werden.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit rund 20 m² lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Wohn-, Arbeits- und Essbereiche. Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 m² angenehm proportioniert. Die separate Küche mit etwa 11 m² verfügt über einen eigenen Essbereich und bildet das Herzstück des täglichen Lebens. Ein funktional geschnittenes Badezimmer mit Fenster sowie eine Diele runden das Raumangebot ab.

**Highlights:** * **Ca. 62 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer + separate Küche** * **Altbaucharme von 1926** * **Potenzial für individuelle Gestaltung** * **Bezugsfrei** * **Gefragte Lage in Berlin-Steglitz**

Die Wohnung ist mit neuem Laminatboden ausgestattet, die Elektrik wurde teilweise erneuert und die Wände in Wohn- und Schlafzimmer sind frisch verputzt. Die Renovierungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen, was Ihnen die Freiheit gibt, die weitere Ausgestaltung nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Das Badezimmer bietet eine gute Basis für eine moderne Neugestaltung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit ca. 114 Einheiten.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Berlin-Steglitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) in attraktiver Nähe zum Teltowkanal. Die Umgebung besticht durch gewachsene Wohnstrukturen, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Der Teltowkanal bietet Naherholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie an der nahegelegenen Schloßstraße sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und den S-Bahnhof Südende (S25, S26) sehr gut.

Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Berliner Lage suchen.