Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow mit Balkon

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **56,4 m²** befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre hellen und gut geschnittenen Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit **Ost-/West-Ausrichtung**, der eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für eine Buy-and-Hold-Strategie.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Umfassend saniert und modernisiert** zwischen 1999 und 2002 (Fassade, Dach, Treppenhaus, Haustechnik, Fenster, Türen) * Kein PKW-Stellplatz vorhanden

**Lage** Die Immobilie liegt in der Bleicheroder Straße in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Pankow. Die Anlage ist gut in die städtische Infrastruktur eingebettet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wollankstraße ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut.

**Sonstiges** Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit 318 Einheiten, die zwischen 1958 errichtet und zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert wurde. Die Verwaltung ist professionell und es besteht kein nennenswerter Reparaturstau. Die Nettokaltmiete beträgt 196,19 €, die Betriebskosten belaufen sich auf 187,81 €, was eine Bruttomiete von 384,00 € ergibt.