Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Daumstraße 55L, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen im BUWOG HAVELLICHTER Ensemble, idyllisch gelegen an der Promenade am östlichen Havelufer in Berlin.
Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Genießen Sie den Blick auf das glitzernde Wasser und die umliegende Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Wohnung besticht durch: * **71,34 m² Wohnfläche** * **1 Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **3 Zimmer** für individuelle Wohnideen * **Moderne Architektur** in einem Ensemble aus 267 Wohnungen und 17 Einfamilienhäusern * **Hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn
Die Lage im Bezirk Spandau vereint das Beste aus Stadt und Natur. Ob Wasseraktivitäten, Radtouren oder kulturelle Ausflüge – hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zum Bahnhof Berlin Spandau (6 Min.) und die gute Erreichbarkeit des Kurfürstendamms (25 Min.) machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Erleben Sie Lebensqualität pur in einer Umgebung, die Ruhe und urbanes Flair perfekt kombiniert.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 8. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki v červenci 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki každého města.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Každý trh, který Seeki pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Které realitní weby skutečně pokrývají víc než jednu evropskou zemi, které jdou nejhlouběji v jednom trhu a jak si mezi nimi vybrat při hledání za hranicemi.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki každého města.
Willkommen im BUWOG HAVELLICHTER Ensemble, idyllisch gelegen an der Promenade am östlichen Havelufer in Berlin.
Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Genießen Sie den Blick auf das glitzernde Wasser und die umliegende Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Wohnung besticht durch:
Die Lage im Bezirk Spandau vereint das Beste aus Stadt und Natur. Ob Wasseraktivitäten, Radtouren oder kulturelle Ausflüge – hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zum Bahnhof Berlin Spandau (6 Min.) und die gute Erreichbarkeit des Kurfürstendamms (25 Min.) machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Erleben Sie Lebensqualität pur in einer Umgebung, die Ruhe und urbanes Flair perfekt kombiniert.