Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Daumstraße 55B, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie dieses charmante **2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **49,20 m²** in der begehrten Lage Berlin-Spandau. Das Ensemble BUWOG HAVELLICHTER besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Promenade am östlichen Havelufer und bietet eine einzigartige Lebensqualität.
**Überblick** Diese Wohnung ist Teil eines modernen Ensembles, das 267 Wohnungen und 17 Einfamilienhäuser umfasst. Sie profitieren von einer naturnahen Umgebung mit direktem Wasserblick und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Berliner City.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern und einer offenen Küche (+kk). Genießen Sie helle Räume und den direkten Zugang zu Ihrer Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
**Ausstattung** * Wohnfläche: **49,20 m²** * Zimmer: **2** * Terrasse: **1** * Lage: Direkt an der Havelpromenade * Verkehrsanbindung: Nur ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Kurfürstendamm
**Lage** Der Bezirk Spandau bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. Ob Wasseraktivitäten auf der Havel, Ausflüge in den nahegelegenen Spandauer Forst oder kulturelle Entdeckungen in der Altstadt Spandau – hier ist für jeden etwas dabei. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U7) und das Straßennetz (B5, A100) ermöglicht Ihnen schnelle Wege zu allen wichtigen Punkten Berlins.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 měsíci · 1 zobrazení
Aktualizováno 8. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki v červenci 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki každého města.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Každý trh, který Seeki pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Které realitní weby skutečně pokrývají víc než jednu evropskou zemi, které jdou nejhlouběji v jednom trhu a jak si mezi nimi vybrat při hledání za hranicemi.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki každého města.
Entdecken Sie dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 49,20 m² in der begehrten Lage Berlin-Spandau. Das Ensemble BUWOG HAVELLICHTER besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Promenade am östlichen Havelufer und bietet eine einzigartige Lebensqualität.
Überblick Diese Wohnung ist Teil eines modernen Ensembles, das 267 Wohnungen und 17 Einfamilienhäuser umfasst. Sie profitieren von einer naturnahen Umgebung mit direktem Wasserblick und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Berliner City.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern und einer offenen Küche (+kk). Genießen Sie helle Räume und den direkten Zugang zu Ihrer Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ausstattung
Lage Der Bezirk Spandau bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. Ob Wasseraktivitäten auf der Havel, Ausflüge in den nahegelegenen Spandauer Forst oder kulturelle Entdeckungen in der Altstadt Spandau – hier ist für jeden etwas dabei. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U7) und das Straßennetz (B5, A100) ermöglicht Ihnen schnelle Wege zu allen wichtigen Punkten Berlins.