Kapitalanlage im Herzen Berlins: Charmante Altbauwohnung im Bergmannkiez

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im begehrten Bergmannkiez. Mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung einen attraktiven Grundriss und viel Altbaucharme.

Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Sie profitieren von einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist und einer Jahresnettokaltmiete von 5.609,76 €. Dies ermöglicht langfristig eine sehr hohe Wertsteigerung und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

**Highlights:** * **Lage:** Gefragter Bergmannkiez in Berlin * **Objekt:** Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Stuckaltbau * **Ideal für:** Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive * **Zustand:** Gepflegter Altbau mit Altbaucharme * **Mieteinnahmen:** Jährlich 5.609,76 € Netto-Kaltmiete

**Ausstattung:** * Hohe Decken * Lichtdurchflutete Räume * Attraktiver Grundriss

**Lage:** Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel. Erholung bieten der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark. Die Anbindung ist mit dem U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehreren Buslinien optimal.