Geräumige 4-Zimmer-Gewerbeeinheit in Berlin-Prenzlauer Berg

Diese vielseitige Gewerbeeinheit mit **ca. 93 m² Wohnfläche** und 4 Zimmern in Berlin-Prenzlauer Berg bietet Potenzial zur Umwandlung in eine attraktive Wohnung. Die Teilungserklärung regelt bereits die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen, was vom Bauamt üblicherweise genehmigt wird. Mit **großzügig geschnittenen Räumen** und einer Küche sowie einem Bad (WC) ist die Einheit sofort nutzbar, wobei das Bad noch Platz für den Einbau einer Dusche oder Badewanne bietet. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist über die Ladentür zugänglich.

**Innenbereich:** Die Einheit verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Räume sind hell und großzügig gestaltet. Das Bad ist funktionsfähig, bietet aber Potenzial für Modernisierungen wie den Einbau einer Dusche oder Badewanne. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Ca. 93 m² Fläche** * 4 Zimmer * Küche * Bad (WC) mit Platz für Dusche/Wanne * Abstellkammer * Zugang über Ladentür * Stellplätze für Fahrräder im Innenhof * **Aufzug im Haus** (bedient nicht die Gewerbeeinheit)

**Lage:** Die Gewerbeeinheit liegt in der Naugarder Straße, einer ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die **gute Verkehrsanbindung** ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Greifswalder Straße und Straßenbahnen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Galerien, Cafés und Bars.