Exklusives 4-Zimmer-Apartment in Berlin mit saniertem Altbau

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin, gelegen in einem stilvollen Altbauensemble. Die Wohnung bietet auf **144,3 m² Wohnfläche** viel Platz und eine hohe Lebensqualität.

**Überblick:** Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Berlin, umgeben von historischer Architektur und grünen Oasen. Die Wohnung wurde zuletzt **2021 modernisiert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Eine bereits gebildete Instandhaltungsrücklage von 40.000 € garantiert die Sanierung von Fassaden, Fenstern und gemeinschaftlichen Bereichen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC (nicht explizit erwähnt, aber üblich bei dieser Zimmeranzahl) sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die offene Küche (4+kk) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

**Ausstattung:** * **144,3 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Balkon** vorhanden * **Modernisiert 2021** * Teil einer Eigentümergemeinschaft mit gebildeter Instandhaltungsrücklage * Nähe zu Parks und der Spree * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Berlin mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der "Kleine Tiergarten" und der "Große Tiergarten" bieten Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus (ca. 100 m), U-Bahn (ca. 750 m) und S-Bahn (ca. 250 m) optimal gewährleistet.