Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Berliner Lage

Diese gut geschnittene und vermietete Wohnung in Berlin bietet mit ihren 3 Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung ein attraktives Zuhause für Familien und Paare.

**Highlights der Immobilie**: * **3 Zimmer** auf ca. 77,7 m² Wohnfläche * **Loggia** mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof * **Baujahr 1978**, mit geplanten Modernisierungen bis 2027 * **Fernwärmeheizung** seit 2026 * **Top-Lage** in Charlottenburg, nahe Kurfürstendamm

Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Fenster sind Holz-Iso-verglast und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, die seit 2026 in Betrieb ist. Zukünftige Modernisierungen wie die Erneuerung der Fahrstühle, das Dach, das Treppenhaus und die Wärmedämmung sind bis ca. 2027 geplant, wobei einige davon auf Kosten des Verkäufers erfolgen.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) und die Stadtautobahn A100 machen diese Lage besonders attraktiv. Auch Grünflächen wie der Lietzenseepark sind schnell erreichbar.