Kapitalanlage in Berlin-Marzahn: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im grünen Berliner Bezirk Marzahn, nahe dem charmanten alten Ortskern. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1979 erbaut und in den 90er Jahren modernisiert wurde.

Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

**Wichtige Merkmale:** * **Lage:** Ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, nahe "Gärten der Welt". * **Infrastruktur:** Sehr gute Anbindung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) in unmittelbarer Nähe. * **Zustand:** Gebäude von 1979, zuletzt modernisiert 1995. * **Renditeobjekt:** Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag. * **Nebenkosten:** Monatliche Kosten von 319,50 € (inkl. Heizkosten).

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung und viele Grünflächen aus. Die Anbindung an die Berliner City ist dank des S-Bahnhofs Poelchaustraße in ca. 30 Minuten gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.