Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Westend

Willkommen in dieser charmanten, hellen und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin Westend. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1930** und bietet auf ca. **53 m²** Wohnfläche ein modernes und stilvolles Zuhause.

**Überblick** Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet und wird **möbliert** verkauft, sodass Sie sofort einziehen können.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen **Süd-Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und eine Küche mit modernen Einbauten. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine separate Speisekammer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet.

**Ausstattung** * **Gehobene Ausstattung** mit Fliesen- und Parkettböden * Moderne Einbauküche * **Süd-Balkon** mit ca. 4 m² Fläche * Elektrische Rolläden * Klimagerät im Wohnzimmer * Beheizung durch Fernwärme (Energieverbrauch: **145 kWh/(m²*a)**, inkl. Warmwasser) * **Voll möbliert** gemäß Inventarliste

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Berliner Stadtteil Westend, bekannt für seine gute Infrastruktur mit zahlreichen Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet (U-Bahnhof Westend nur 3 Gehminuten entfernt, Buslinien in unmittelbarer Nähe), und das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Die Nähe zu Grünanlagen wie dem Grunewald lädt zur Erholung ein.