Historische Gründerzeitvilla in Bestlage Berlins

Wo Geschichte auf Zukunft trifft: Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins, im begehrten Ortsteil Grunewald.

**Überblick** Das repräsentative Anwesen besticht durch seinen historischen Charakter, die harmonischen Proportionen und ein parkähnlich angelegtes Grundstück von ca. 1.372 m². Die Villa bietet vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Gartengeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 116 m² und 242 m², die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 85 m². Zwei der Wohneinheiten, darunter die Hauptwohnung in der Beletage, sind derzeit nicht vermietet und bieten Potenzial für Eigennutzer oder zur individuellen Gestaltung.

**Interieur** Die Villa verfügt über einen Personenaufzug, der alle Geschosse von der Gartenebene bis ins erste Dachgeschoss erschließt. Die großzügigen Wohnungen bieten viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Ausstattung** * Parkähnlich angelegtes Grundstück * Personenaufzug * Garagenkomplex mit Doppel- und Einzelgarage * Historische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

**Lage** Die Immobilie liegt im Herzen von Grunewald, umgeben von prachtvollen Villen, altem Baumbestand und nahe den weitläufigen Wäldern des Grunewalds. Die Lage bietet höchste Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur, darunter renommierte Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Kurfürstendamm und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn.