Terrassenwohnung mit Wasserblick in Bestlage Charlottenburgs

Diese charmante Terrassenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Charlottenburg bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, Außenflächen und idyllischem Wasserblick.

**Überblick** Die Wohnung ist aktuell als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet durch einen einfachen Umbau die Möglichkeit zur Schaffung eines 5. Zimmers. Sie befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2016** und ist sofort bezugsfrei. Die Wohnung besticht durch ihre **direkte Nähe zur Spree** und zum Schloss Charlottenburg.

**Interieur** Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Großzügige Westterrasse** mit Platz für Sitzmöbel und Grill * **Sondernutzungsrecht an einem umlaufenden kleinen Garten** * Fußbodenheizung * Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Abstellkammer

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im traditionsreichen Ortsteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Spree und der Schlosspark Charlottenburg sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt über Bus und S-Bahn.