Historische Villa in Berlin: Einzigartiges Wohnjuwel mit Parkanlage

Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau in dieser **repräsentativen Villa aus dem Jahr 1894**, gelegen im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut vom renommierten Botaniker Geheimrat Dr. Henry Potonie, vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Der gewachsene Garten mit alten Rhododendren und einem beeindruckenden Ginkgo-Baum spiegelt die botanische Leidenschaft des Erbauers wider und bietet eine grüne Oase der Ruhe.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Sie verfügt über edle Holzdielen-, Parkett- und Fliesenböden. Die Deckenhöhe von ca. 3,39 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Teilweise sind noch originale Details aus der Bauzeit um 1900 erhalten. Eine moderne, halboffene Einbauküche mit Kochinsel und Kamin befindet sich im Obergeschoss.

**Ausstattung** * **268 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * Doppelt verglaste Fenster (Kunststoff-/Aluminiumrahmen) und Doppelkastenfenster (Holzrahmen) * Mehrere Tageslichtbäder (mit Dusche und/oder Wanne) * Gäste-WC im Ober- und Dachgeschoss * **Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon** * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Südausrichtung * Garage mit Pkw-Stellplatz und zahlreiche Fahrradstellplätze * Sicherheit durch elektronisches Tor, Sicherheitskameras und Geländeüberwachung * Modernisiert: 2024

**Lage** Die Lage in Steglitz-Zehlendorf bietet eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und die beliebte Schloßstraße sind schnell erreichbar. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin machen den Standort attraktiv. Der Botanische Garten und der Grunewald laden zur Erholung ein. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist dank S-Bahn (Linie S1) und guter Erreichbarkeit der Stadtautobahn hervorragend.