Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Vermietete Maisonette mit Altbaucharme

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg.

**Überblick** Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 781,12 € zuzüglich 258,56 € Nebenkosten. Mit einem monatlichen Wohngeld von 302,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage) stellt sie eine attraktive Kapitalanlage für Anleger mit langfristigem Horizont dar. Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem Milieuschutzgebiet mit einer gesetzlichen Sperrfrist von 10 Jahren bei Eigenbedarf.

**Interieur** Die untere Ebene im 4. Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 5. Obergeschoss, das den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse beherbergt. Die geräumige Küche bietet viel Platz und wird durch Dachflächenfenster und Fensterfronten optimal belichtet.

**Ausstattung** * Maisonette-Grundriss * **104,2 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (3+kk)** * **Tageslichtbad** * **Dachterrasse** * Laminatboden * Aufzug nicht vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg, unweit des Viktoriaparks und des Bergmann-Kiezes. Die Umgebung besticht durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist durch den U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) und diverse Buslinien ausgezeichnet.