Exklusives Büro in Berlin-Steglitz: Erstbezug nach Kernsanierung!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Bürofläche im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1890, die nach einer Kernsanierung erstmals bezogen wird. Auf ca. **190 m²** erstreckt sich eine inspirierende Arbeitsumgebung über zwei Ebenen.

**Übersicht** Das Objekt bietet eine flexible Raumstruktur, die klare Arbeitszonen ermöglicht und gleichzeitig kommunikative Offenheit fördert. Es ist ideal für Unternehmen, die eine moderne und zugleich charaktervolle Arbeitsatmosphäre suchen.

**Innenausstattung** Das Dachgeschoss (ca. 115 m²) verfügt über eine offene Bürofläche, einen Besprechungsraum, eine Teeküche und ein WC. Die darüberliegende Empore (ca. 75 m²) erweitert die Fläche eindrucksvoll und schafft eine offene Ebene für Teamarbeit oder separate Arbeitsbereiche. Die Deckenheizung und -kühlung sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima.

**Ausstattung** * Moderne Technik trifft auf architektonischen Charakter * Dreifachverglaste Fenster für optimale Ruhe * Integrierte Deckenheizung und Deckenkühlung * Schallschutzdecke und seitlich integrierte Ventilatoren * Elektrisch gesteuerte Sonnenschutzjalousien * Glasfaseranschluss für datenintensive Prozesse * Videogegensprechanlage * **Erstbezug nach Kernsanierung** * **Ca. 190 m² Fläche auf zwei Ebenen**

**Lage** Die Fläche befindet sich in **Berlin-Steglitz**, einem etablierten und wirtschaftsstarken Bezirk im Berliner Südwesten. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Wohnbebauung. Die Schlossstraße ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist exzellent: S-Bahn (Linie S1) und U-Bahn (Linie U9) sowie zahlreiche Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.