Investitionsjuwel in Tempelhof-Schöneberg: Wohnen & Gewerbe

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Tempelhof-Schöneberg kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung auf drei Etagen und stellt eine erstklassige Investmentmöglichkeit dar.

**Überblick:** Das Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise und die flexible Nutzbarkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 m² bietet es vielfältige Optionen für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage. Aktuell ist das gesamte Gebäude vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen.

**Innenbereich:** Das Untergeschoss (ca. 107 m²) verfügt über einen separaten Zugang und ist teilweise renoviert. Das Erdgeschoss (ca. 155 m²) mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum oder zwei separate Einheiten. Die Obergeschosswohnung (ca. 159 m²) überzeugt mit vier Schlafzimmern, einer modernen Einbauküche (Baujahr 2024), zwei Bädern und einem Südbalkon mit Weitblick. Hohe Decken und hochwertige Materialien prägen diese Etage.

**Ausstattung:** * **Moderne Haustechnik** * **Fußbodenheizung** und **Klimaanlagen-Vorinstallation** im Obergeschoss * Hochwertige Holzdielenböden und Velux-Fenster mit elektrischen Außenjalousien * **Gegensprechanlagen**, Alarmanlage und Kamerasystem * Stellplätze und Carport für zwei Fahrzeuge * Ölheizung (erneuert 2019)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohn- und Gewerbelage in Tempelhof-Schöneberg. Die gute Infrastruktur und Anbindung machen diesen Standort besonders lebenswert und wirtschaftlich interessant.