Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1902** befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **2.010 m²** und zusätzlichen **388 m²** Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Elektrik, der Fenster und Balkontüren sowie die Sanierung des Daches und der Fassade. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr **2014** erneuert.

**Ausstattung:** * Ca. 2.010 m² Wohnfläche * Ca. 388 m² Gewerbefläche * 32 Wohnungen (44-95 m²) * 6 Gewerbeeinheiten * Voll unterkellert * Dachboden mit Ausbaupotenzial (ca. 400 m²) * Umfangreich saniert (Elektrik, Dach, Fenster, Fassade, Heizung) * Zentralheizung (Gas) * Energieeffizienzklasse C

**Lage:** Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig in Friedrichshain-Kreuzberg, südlich der Frankfurter Allee. Eine Tramhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn ist ca. 650 Meter entfernt. Die Lage gegenüber des Traveplatzes bietet eine grüne Oase in der Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz und bietet eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.