Historische Villa mit Gewerbe: Einmaliges Investment in Berlin

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit in Berlin-Heiligensee: ein denkmalgeschütztes Villengebäude aus dem Jahr **1896** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese beeindruckende Immobilie vereint attraktive Wohneinheiten mit etablierten Gewerberäumen, darunter ein Restaurant mit Saal und ein Vereinslokal mit Schießstand im Keller.

Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, und verleiht ihr einen einzigartigen, romantischen Charme. Das Angebot umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt **ca. 1.900 m² Fläche**. Das Hauptgrundstück (ca. 1.346 m²) beherbergt die historische Villa, während auf dem zweiten Grundstück (ca. 554 m²) ein 1950 erbautes Gebäude, aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt, steht.

Die Immobilie bietet folgende Highlights: * **292 m² Wohnfläche** und **561 m² Nutzfläche** * Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung * Zusätzliche Terrassen und Pflanzflächen * **4 Pkw-Stellplätze** vorhanden * Vollständige Grundstückseinfriedung * Das Gebäude steht unter **Denkmalschutz**

Die Lage in Berlin-Heiligensee bietet eine gefragte Wohnqualität und gleichzeitig flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa ist vollständig vermietet und stellt somit ein **überzeugendes Investment** dar. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.