Historische Villa mit Gewerbe: Einzigartiges Investment in Berlin

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit in Berlin-Heiligensee: Eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896, ergänzt durch ein separates Gebäude von 1950, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerberäumen auf einem ca. **1.900 m² großen Grundstück**.

Das Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, hohe Decken mit teilweise Stuckverzierungen und verleiht der Villa einen besonderen, romantischen Charme. Die Villa selbst erstreckt sich über ca. **292 m² Wohnfläche**, während die gesamte Nutzfläche des Objekts beeindruckende **853 m²** beträgt. Das zweite Gebäude, aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt, wurde 1950 erbaut und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein.

**Ausstattungsmerkmale:** * Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.900 m² * Denkmalgeschützte Villa (Baujahr 1896) * Zusätzliches Gebäude (Baujahr 1950) * Etabliertes Restaurant mit Saal (Baujahr 1926) * Vereinslokal mit Schießstand im Keller * Gasetagenheizung in jeder Einheit * Terrassen und Pflanzflächen * **4 Pkw-Stellplätze** * Vollständige Grundstückseinfriedung * **Energieausweis nicht vorhanden**

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage** in Berlin-Heiligensee und bietet sowohl attraktive Wohnraumqualitäten als auch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, was diese Anlage zu einem **überzeugenden Investment** macht. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Berliner Geschichte mit modernem Potenzial zu erwerben.