Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Berliner Lage

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1932** besticht durch seinen klassischen Charakter und liegt auf einem ca. **377 m²** großen Grundstück in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade.

Auf rund **112 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Atmosphäre und Privatsphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin bildet den behaglichen Mittelpunkt. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite. Die aktuelle Aufteilung in zwei Zimmer lässt sich bei Bedarf in die ursprüngliche Vierzimmerstruktur zurückführen, wodurch zusätzliche Räume für Familie oder Homeoffice geschaffen werden können. Ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC mit Ausbaupotenzial runden das Angebot ab.

**Wesentliche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Das Dach ist erneuert, eine moderne Gasheizung installiert und die Warmwasserversorgung durch eine Wärmepumpe ergänzt. Der **voll beheizte Keller** bietet wertvollen zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Eine eigene **Garage** ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, grünen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt erfolgt über nahegelegene Bus- und S-Bahn-Haltestellen. Zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.