Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Lichtenrade

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1970 in massiver Bauweise, bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem ca. 432 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Familie. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Garage.

**Übersicht** Das Haus wurde 1970 auf einem ca. 432 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² eignet es sich optimal als Einfamilienhaus oder potenziell als Zweifamilienhaus. Es ist **bezugsfrei** und bietet die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung.

**Innenbereich** Die Erdgeschossebene umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 13 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Die Dachgeschossebene bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und eine weitere Küche. Die Wohnräume sind mit Auslegware und Tapeten versehen, die Fenster sind doppelt verglast (Holz) und im EG mit manuellen Jalousien ausgestattet. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

**Ausstattung** - Ca. 149 m² Wohnfläche - Ca. 432 m² Grundstücksfläche - Voll unterkellert mit Hobbyraum (ca. 41 m²) - Terrasse (ca. 13 m²), südlich ausgerichtet - Garage - Einbauküchen vorhanden - Doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Jalousien im EG - Möglichkeit zur offenen Küche

**Lage** Das Haus befindet sich in Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, ländlich geprägte und familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 175, 275, 743, M76 und S-Bahnhof S-Lichtenrade) sowie die gute Erreichbarkeit über B96, A10 und L76 machen diesen Standort attraktiv.