Historische Villa in Treptow-Köpenick mit großem Grundstück

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr **1931** befindet sich in einer begehrten Lage in Altglienicke, Treptow-Köpenick.

**Überblick** Das herrschaftlich und selbstbewusst erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Zuschnitt und die kultivierte bürgerliche Ausrichtung. Es war jahrzehntelang das Wohn- und Schaffenshaus eines bekannten DDR-Musikers und Orchesterleiters, was sich in vielen geschmackvollen Details widerspiegelt. Das Grundstück umfasst insgesamt **1.072 m²** (plus eine hammerförmige Erweiterung von 247 m²) und bietet viel Potenzial.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **138,4 m²** und einer Nutzfläche von 99,88 m² bietet das Haus viel Platz. Es verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein separates WC. Die großzügige Raumaufteilung ist ideal für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz.

**Ausstattung** * Grundstück mit leichtem Anstieg zum Garten hin * Nebengelass, Gewächshaus, Laube * Eine Garage auf dem Grundstück * Potential für weitere Bebauung im hinteren Bereich (nach Bauvoranfrage) * Gute Anbindung über die B 96a * Nähe zum Falkenberg und Naherholungsgebieten

**Lage** Die Villa liegt in Altglienicke, einem Ortsteil von Treptow-Köpenick, mit exzellenter Anbindung an Adlershof und den Flughafen BER. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Villenbebauung und Grünflächen. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Grünau ist nur ca. fünf Minuten entfernt, und die Dahme lädt zur Naherholung ein. Die Bahnstrecke in der Nähe stört dank der Lage auf einer Anhöhe kaum.