Exklusive Seevilla mit privatem Wannsee-Zugang in Berlin-Zehlendorf

Diese repräsentative Villa, erbaut 1998 und 2019 aufwendig saniert, bietet auf ca. 261 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente in bester Lage von Berlin-Zehlendorf.

**Überblick:** Das Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage mit **privatem Zugang zum Kleinen Wannsee** und einem ca. 1.390 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Die Villa eignet sich ideal für Familien oder als repräsentativer Wohn- und Arbeitsort.

**Interieur:** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche zum Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich, und ein modernes Tageslichtbad. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet auf ca. 98 m² viel Platz für Hobbys oder ein Arbeitszimmer, inklusive Duschbad und Waschküche.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Einbauküche** * **Parkettböden** in den Wohnräumen * **Zwei große Terrassen** (ca. 52 m² und 32 m²) * Drei Bäder, eines davon mit bodentiefer Dusche * Klimaanlage und Alarmanlage * Spitzboden für zusätzlichen Stauraum * Attraktives Gartenhaus (ca. 57 m²) als Fitnessbereich oder Büro * Separates Saunahaus mit Holzofen * Carport

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wasserlage in Wannsee, einem Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Seen, Grünflächen und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Golf- und Wassersportvereine sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Berliner und Potsdamer Zentrum ist hervorragend.