Elegante Stadtvilla in Marzahn-Hellersdorf: Ihr Traumhaus mit Effizienzhaus 40 QNG

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer eleganten Stadtvilla in Marzahn-Hellersdorf, die auf einem großzügigen Grundstück mit 144 m² Wohnfläche und 5 Zimmern besticht. Dieses **Neubauprojekt** kombiniert modernes Design mit höchster Energieeffizienz dank des **Effizienzhaus 40 QNG Standards** und einer integrierten Photovoltaikanlage.

**Überblick** Diese Stadtvilla bietet mit ihrem markanten Walmdach und einem stilvollen Übereck-Erker ein zeitloses Erscheinungsbild. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss erstreckt sich auf über 43 m², perfekt für gesellige Stunden. Ein großer Balkon im Obergeschoss, der als Überdachung des Freisitzes im Garten dient, rundet das Angebot ab.

**Interieur** Die Traumküche von LivingHaus wird individuell an Ihren Grundriss angepasst und überzeugt mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen. Das Haus wird mit hochwertigen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen schlüsselfertig geliefert. Das **innovative I-KON System** sorgt für intelligentes und nachhaltiges Wohnen.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** auf 144 m² Wohnfläche * Energieeffizienzklasse Effizienzhaus 40 QNG * Integrierte Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung * Großer Balkon und gemütlicher Freisitz im Garten * Individuell angepasste Traumküche * Hochwertige Grundausstattung (Böden, Türen, Sanitär) * LivingHaus Bau-Cockpit für transparenten Baufortschritt * Optional: DIY-Ausbau-Coaching

**Lage** Das Haus befindet sich in Mahlsdorf, einem familienfreundlichen und naturnahen Ortsteil im Osten Berlins. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Edeka) und medizinischer Versorgung. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Mahlsdorfer See sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S5) und die Autobahn A10 machen diesen Standort besonders attraktiv.